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（作者：七大妈，本文转载自公众号“独立评房”，凤凰网房产已获授权）
昨天盘点完19宗地，其实我最关心的是之江未来社区，西湖区唯一一个未来社区，也是浙江首批24个未来社区中的一个。
首批24个未来社区中，杭州就占了7个：江干采荷荷花塘社区、上城始版桥社区、萧山瓜沥七彩社区、钱塘新区云帆社区、西湖之江社区、拱墅瓜山社区、萧山亚运社区。
当然除了首批，后来又陆续公布了4批，也就是说，现在已有5批未来社区。多是旧改，新建的占比并不大。
目前进入开发阶段的有：云帆未来社区（融创）、鼎湖未来社区（中骏）、杭腾未来社区（龙湖）。
杭腾未来社区最近比较热门，就是即将开盘的杭与城，巨量上市，又一次摇号狂欢。
为什么我重点关注之江未来社区呢？
除了它是未来社区，其实最重要的还是因为它未来会是整个之江板块的引擎。
之江并不缺优质的住宅项目，正在还有陶然里这样很时髦的商业养老项目。从公元沐桥到之江壹号、之江九里，再到九溪云庄、珊瑚世纪，之江很多项目都在业内拥有姓名。这还只是高层，还有高不可攀的别墅群。
这里最缺的还是配套，而且是各种配套。
其实之江的规划里不缺配套，但每一块跟商业搭边的地块，发展都很不顺利。所以，看到像之江未来社区这样的巨无霸地块，都是会带着“老母亲的目光”去看它。希望它找个好人家，未来可以走得顺一点，出落得水灵点。
之江度假区单元XH1705-22地块大家应该都很熟悉了，这块地杭州第二批集中供地的时候，就被绿城拿下，前段时间方案刚刚公示。
之江度假区单元XH1705-22地块出让的时候，其实我在土地手册上看到过这块地。
上面这张图中，我们可以清楚地看到：“未来社区地块”。
这块巨无霸地块，位于之江度假区单元核心区域，规划实施单元范围西至枫桦西路，北至江涵路，东至碧波路，南至三号支路。地块东北侧为恒大水晶城，南侧有是西投银泰城。
看到“恒大水晶城”，真是悲从中来，叹气
……
不过，在4月份之江度假区部分地块控规局部调整公示中，地块规划有所调整。一个重大指标就是住宅体量占比大幅提高。
调整前总用地面积42.11万方，总体量84.56万方，其中住宅体量17.52万方，占比仅20.7%。调整后地块总用地面积38.86万方， 总体量87.66万方（增加了3.1万方），其中住宅体量达到53.87万方，相比调整前足足增加36.35万方，住宅占比达到了64.46%。
从用地性质和形状上看，调整后地块数量变多，形状更加方正，内部交通路网也更加密集，方便地块内部居民出入。
另外，教育配套资源增加了。原规划的45班九年一贯学校，位置从原来的西南角调整至中间靠南侧道路，并调整为54班规模；另外，在2宗面积较大的XH1710-19（4）和XH1710-20（2）住宅地块内，各规划配建幼儿园一所。
我看了一下地块的构成，和龙湖拿的杭腾未来社区有点类似，也是轨道上的未来社区，即是未来社区又是TOD，多维度、立体的社区。
这次赶上了第三批集中供地，作为一宗综合类用地，使用用途包含商务商业、社会停车场、住宅、服务设施、绿地、河道、幼儿园等。
分成两块出让，住宅精装限价都是37500元/平米。
杭政储出[2022]63号，即之江度假区单元XH1710-16（1）、16（2）、16（3）、16（4）、19（1）、19（5）地块），东至规划道路，南至三号支路，西至枫桦路，北至江涵路。
杭政储出[2022]68号，即之江度假区单元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地块，东至规划碧波路，南至三号支路，西至规划道路，北至江涵路。
这块地里面会放哪些东西，其实早就有初步的规划，现在最重要的是哪两个开发商来操盘。
另外值得注意的是，之江未来社区中也含有共有产权项目。
今年4月发布的《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》中，明确标注之未来社区将有占地2.8万㎡的共有产权项目，将通过划拨供地的方式进行供地建设。
为什么说这块地是未来之江的“引擎”呢？
其实你也可以把它理解成是“心脏”，通过这个大社区为其他住宅供血。
目前之江的项目，都是各自独立的，基本上没有什么关联。一个板块的活力是怎么来的呢？通过关联和互动，就像邻居之间，不走动就形同陌路，一走动起来就会拉近距离。一个板块也是这样的，它需要一个核心区域，一个连结点，并注入烟火气。
之江未来社区对于整个之江就是这样的作用，两家靠谱的开发商，让这颗心脏跳动起来，充满活力之后，再带动周围的项目。
给之江来两个靠谱的开发商吧，从此别再烂尾……